Se devi vendere casa a Padova, avere a portata di mano tutti i documenti necessari ti permetterà non solamente di accelerare i tempi dell’operazione immobiliare, quanto anche avere la sicurezza di poterla concludere senza alcun intoppo.

Proprio per questo motivo, se ti stai domandando quale sia la documentazione per la vendita di una casa a Padova, nelle prossime righe abbiamo cercato di fare il punto su quali siano gli atti e le certificazioni che ti permetteranno di arrivare puntualmente alla stipula dell’atto di compravendita.

Quali sono i documenti necessari per vendere casa a Padova

Iniziamo subito con il condividere con tutti i nostri clienti attuali e futuri che i principali documenti necessari per la vendita di una casa a Padova sono:

-          Attestato di Prestazione Energetica (APE)

-          Atto di compravendita dell’immobile

-          Documenti condominiali

-          Documenti di identità

-          Documenti di regolarità degli impianti e dell’immobile

-          Documenti sui contratti di locazione

-          Planimetria catastale

-          Visura ipotecaria dell’immobile

-          Visura storica.

Conosciamoli un po' meglio, uno per uno.

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che viene prodotto in seguito alla verifica delle prestazioni energetiche dell’immobile. Al termine dell’analisi effettuata da un tecnico abilitato, all’appartamento sarà attribuita una classe energetica con una lettera tra A e G, dove la prima rappresenta il livello di consumo ottimale e l’ultima quello meno virtuoso.

Se non hai ancora un APE a tua disposizione, ti consigliamo di rivolgerti quanto prima ad uno specialista: dopo aver effettuato il sopralluogo presso la tua abitazione, penserà lui a redigere il documento e registrarlo. Fai attenzione: la richiesta dell’APE potrebbe rendersi necessaria anche se sei già in possesso di tale documento. La validità della certificazione energetica è infatti pari a 10 anni.

Atto di compravendita dell’immobile

Come suggerisce il suo nome, si tratta dell’atto che attesta che sei il proprietario della casa, indicando tutti i dati utili per ricostruire la provenienza del bene. In generale, il venditore dovrebbe essere già in possesso di questo documento, in quanto proprietario. Se così non fosse si può richiedere una nuova copia rivolgendosi al notaio che si è occupato della compravendita o all’archivio notarile di competenza.

Naturalmente, se la provenienza del tuo immobile non è una compravendita, allora dovrai reperire la relativa documentazione come, ad esempio, una dichiarazione di successione o l’atto di donazione.

Documenti condominiali

Se l’immobile è parte di un condominio è necessario dotarsi anche del regolamento condominiale, permettendo così all’acquirente di conoscere i futuri vincoli. È altresì necessario produrre una dichiarazione relativa al pagamento delle spese da richiedere all’amministratore, con lo scopo di rassicurare il compratore rispetto al regolare saldo delle spese condominiali fino al momento della vendita.

Documenti di identità

Nel momento in cui si formalizzerà la compravendita dell’immobile dinanzi al notaio, dovrai naturalmente presentare anche i tuoi documenti di identità in corso di validità (non scaduti). Oltre a carta di identità e tessera sanitaria regionale (o codice fiscale), è buona norma reperire anche un certificato che attesti lo stato civile e, se sei un cittadino extracomunitario, anche una copia del permesso di soggiorno.

Documenti di regolarità dell’immobile e degli impianti

Un set documentale per vendere casa a Padova senza intoppi riguarda anche tutti gli atti e i certificati che permettono alle parti e al notaio di accertare che l’immobile sia regolare sotto il profilo catastale, urbanistico e di conformità degli impianti.

In tale ambito, troveranno pertanto spazio il permesso di costruire (l’autorizzazione amministrativa concessa dal Comune), il certificato di abitabilità (che attesta il rispetto delle norme relative a sicurezza e igiene dell’abitazione) e i certificati di conformità degli impianti elettrico, termico e idraulico (rilasciati dalle aziende che installano gli impianti o effettuano i lavori di manutenzione).

Documenti sui contratti di locazione

Nel caso in cui l’immobile sia concesso in affitto, il venditore dovrà fornire anche il contratto stipulato con l’affittuario al fine di consentire al compratore di conoscere i possibil vincoli sull’effettivo possesso e occupazione del bene.

Planimetria catastale

La planimetria catastale è la pianta in scala dell’immobile come risulta essere depositata e archiviata al Catasto: la mappa dell’immobile dovrebbe risultare coerente con lo stato di fatto del bene. Se invece dovessero risultare delle difformità, poiché l’immobile è stato modificato o ristrutturato senza gli opportuni aggiornamenti in Catasto, occorrerà procedere alla sua revisione al fine di non compromettere la compravendita.

Visura catastale storica

È il documento che consente di disporre di uno storico dei passaggi di proprietà delle variazioni catastali che hanno interessato l’immobile nel corso degli anni, consentendo altresì di prendere visione di eventuali pratiche urbanistiche in corso.

Visura ipotecaria dell’immobile

Concludiamo infine con la visura ipotecaria dell’immobile, che certifica che sul bene non vi sono gravami come ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi. Può essere richiesta all’Agenzia delle Entrate in modo semplice, veloce e gratuito attraverso il suo sito internet.

Ricordiamo a tutti i nostri lettori che se si desidera disporre di un supporto efficace nella raccolta dei documenti che servono per vendere la casa, è possibile contattare qui gli specialisti di LaTuaCasa Padova: ci occuperemo noi di tutti gli aspetti burocratici, garantendoti di arrivare alla compravendita senza alcun pensiero!