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ESTERO, CASE VACANZA e INVESTIMENTO

La Tua Casa Immobiliare offre ai propri clienti la possibilità di acquistare immobili residenziali, case vacanza, da investimento in altri stati Europei o negli Stati Uniti.

miamiDi particolare interesse è l’investimento immobiliare in Florida grazie a una società leader nel settore degli investimenti immobiliari. Siamo così in grado di seguirvi passo dopo passo nell’acquisto della vostra nuova casa nel Sun State.

FLORIDA

Perché in America?

  • In questo periodo il valore degli immobili negli States  ha raggiunto i minimi storici. Già nel 2011 il mercato ha avuto un incremento del 7% ed il Trend indica un ulteriore aumento per i prossimi anni. Acquistare ora significa avere un cospicuo accrescimento del capitale investito.
  • Il sistema americano ha un'alta considerazione della proprietà privata. Vi è una fortissima tutela legale. Ad esempio:
      - Prima di acquistare casa viene fatta una perizia sull'immobile per evitare i vizi occulti.
      - Se un inquilino non paga l'affitto nel tempo di un mese viene sfrattato!
  • Lo stato americano è la prima democrazia al mondo. Uno Stato solido con regole di mercato certe ed un'economia consolidata. La stabilità socio/economica è garantita a differenza dei paesi dell'est, del Sud America o di eventuali paesi emergenti.
  • La burocrazia praticamente non esiste. Comprare casa è veloce, sicuro e i costi sono certi!

Perché in Florida?

  • In Florida la tassazione è la più bassa degli stati uniti, solamente il 15%.
  • E' uno stato che conta una superficie pari all'Italia ma con 40 milioni di abitanti in meno. Questo significa che ha forti margini di crescita.
  • E' soprannominato “The Sun State”, lo stato del sole. Infatti per 365 giorni all'anno siamo sicuri di vedere il sole!
  • Il clima è tropicale, quindi caldo tutto l'anno.
  • È meta di turisti: parchi a tema, le innumerevoli spiagge, parchi naturali, le Everglades  ecc...
  • L'economia è in forte ripresa.

Offriamo vari tipi di investimenti immobiliari e  non è necessario recarsi personalmente negli Stati Uniti perché l’operazione è strutturata in modo da consentire la massima comodità per chi acquista.

Gli investimenti che proponiamo sono di 2 tipi: Acquisto destinato alla rivendita e acquisto destinato alla locazione.

Acquisto destinato alla rivendita.

In questo caso cerchiamo gli immobili ritirati dalle banche per insolvenza e quindi con un valore molto basso. Valutiamo assieme al cliente su quale immobile o immobili investire, procediamo con la ristrutturazione (se necessaria) e poi li rimettiamo in vendita. Solitamente il periodo che trascorre tra l’acquisto e la vendita è di 6 mesi. Da qui è facile desumere che nel giro di un anno si possa reinvestire il capitale almeno 2 volte, con guadagni spesso superiori del 20% al netto di spese e tasse.

Acquisto destinato alla locazione.

Anche in questo caso cerchiamo immobili a basso costo,  non necessariamente di proprietà delle banche. Gli affitti in Florida sono molto alti rispetto al capitale investito. La rendita dell’affitto va generalmente dal 5% al 15% al netto di spese e tasse. Le rendite più basse sono spesso associate agli immobili con un valore più alto che però garantisco nel tempo un aumento maggiore di valore.

 

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