La fideiussione del costruttore è una garanzia obbligatoria per legge che tutela chi acquista un immobile ancora in costruzione, la cosiddetta compravendita "sulla carta". Si tratta di una copertura assicurativa o bancaria che il costruttore deve consegnare all'acquirente in sede di contratto preliminare, garantendo la restituzione delle somme versate come caparra o acconto nel caso in cui l'impresa costruttrice fallisca o non riesca a completare i lavori.

A Padova, dove diversi nuovi complessi residenziali sono in fase di realizzazione, questa garanzia rappresenta uno strumento essenziale per chi decide di investire in un immobile non ancora ultimato.

L'obbligo di legge dal 2005

Dal 2005 la normativa italiana impone al costruttore di rilasciare la fideiussione decennale sulle somme versate dall'acquirente prima del completamento dell'immobile, pena la nullità dell'intero contratto preliminare. Questo obbligo nasce proprio per proteggere i cittadini da situazioni drammatiche, come il fallimento dell'impresa costruttrice dopo l'incasso di ingenti somme di denaro senza la consegna dell'immobile.

A Padova sono purtroppo emersi negli anni casi di famiglie che, in assenza di questa tutela, hanno perso i risparmi versati per l'acquisto di una villetta mai completata, situazioni che la fideiussione è pensata proprio per prevenire.

Il ruolo del preliminare trascritto dal notaio

Dal 2019 è inoltre obbligatorio stipulare il contratto preliminare dal notaio in forma di atto trascritto nei registri immobiliari, un ulteriore livello di tutela che si affianca alla fideiussione.

Questa procedura comporta un costo aggiuntivo per l'acquirente rispetto alla semplice registrazione del preliminare in agenzia, ma garantisce una protezione molto più ampia in caso di problemi con il costruttore. A Padova affidarsi a un notaio per la trascrizione del preliminare significa avere la certezza che l'impegno preso dalle parti sia opponibile a terzi e pienamente tutelato dal punto di vista legale, riducendo drasticamente i rischi economici legati all'operazione.

Come verificare la presenza della fideiussione

Prima di versare qualsiasi somma per l'acquisto di un immobile in costruzione a Padova, è indispensabile richiedere copia della fideiussione al costruttore e verificarne la validità presso l'istituto bancario o assicurativo che l'ha emessa. Il documento deve coprire l'intero importo versato fino a quel momento e deve rimanere valido fino al trasferimento della proprietà.

Se il costruttore si mostra riluttante a fornire questa garanzia, o propone soluzioni alternative non previste dalla legge, è opportuno interrompere immediatamente la trattativa, poiché questo comportamento rappresenta una violazione grave degli obblighi di tutela previsti per l'acquirente.

L'incompatibilità tra ruolo di agente e costruttore

È importante sapere che costruttore e agente immobiliare sono ruoli incompatibili per legge, poiché il mediatore deve mantenere una posizione di terzietà rispetto alle parti della compravendita. Se un'agenzia immobiliare risulta collegata direttamente all'impresa costruttrice dell'immobile proposto, questo dovrebbe rappresentare un elemento di attenzione per l'acquirente. A Padova è sempre consigliabile verificare l'indipendenza dei soggetti coinvolti nella trattativa e affidarsi a professionisti che offrano garanzie chiare su ogni aspetto della transazione, dalla fideiussione alla trascrizione del preliminare, per acquistare casa sulla carta con la massima sicurezza possibile.

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